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深度报道丨2022年广州首批集中供地18宗，均有装配式建造要求

广东装配式建筑分会     2022-05-10     6043

5月5日，广州迎来2022年首批次集中供地。本次总共出让土地18宗，总起价367.7亿元。本次土拍共计成交17宗，仅一宗地块流拍，共揽金341.39亿元，总建筑面积261.63万平方米。与此前集中供地相比，2022年首轮供地整体流拍率大幅降低，仅为5.6%。值得注意的是本轮出让的18宗地块也均有采用装配式建造方式的要求。

据了解，本轮集中供地主要分布在海珠区、荔湾区、白云区、黄浦区、番禺区等8个城区，其中中心六区11宗，包括泛琶洲、白云新城、白鹅潭等多个热门板块。这也是2021年至今广州四次集中供地中，中心区供地宗数占比首次大于外围区。

从拍卖价格看，17宗地块中有15宗地块底价成交，2宗溢价成交,其中位于白云区空港大道中东侧的AB2904003地块溢价率最高，经过25轮报价、达到15%的最高溢价率后，由中海地产以9%的自持比例竞得，成交楼面价34500元/平方米，总价约27.19亿元；另1宗荔湾金桥二期地块则由兰园竞得，溢价率10%。此两宗地块均要求竞得人实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。

从拍卖结果看，国企央企仍然是主角，共计拿下了15宗地块，其中广州地铁集团成为本轮土拍最大赢家，共拿下海珠区石榴岗南侧台涌AH032318地块，白云区东平地铁站综合开发AB2201086地块，白云区广海路地块一（石井水泥厂西地块），海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块4宗地块,总价约165亿元。此外，越秀地产以29.37亿元的底价斩获2022NJY-3广州市南沙区亭角地区（原梅山工业区）地块、白云区广龙路AB0805104地块2宗地块，其中白云区广龙路AB0805104地块是广州首个全自持保障性租赁住房项目。广州建筑也拿下了2宗地块，番禺交建、花都国资、南沙建设和知识城投资等地方城投平台则各收入1宗地块，中铁置业、中国铁建也各拿下1宗地块。

整体来看，广州本轮集中供地虽然多数地块以底价成交且参与主体仍以国企央企为主，但本轮集中供地仍释放出回暖的迹象，部分民营房企再度回到了公开土地市场。如广州兰园控股以5.5亿元的总价竞得荔湾金桥地块，大华集团则以13.28亿元拿下增城朱村地块。

继2021年三批次集中供地分别要求采用装配式建筑的地块达46宗、48宗、17宗之后，本轮集中供地出让的18宗地块也均有采用装配式建造方式的要求。这突出了政府力推装配式建筑产业的紧迫性和重要性的强烈信号。广州作为国家中心城市、大湾区发展的核心引擎、广东省推广装配式建筑的主力军，积极贯彻国家装配式建筑政策文件精神，并前瞻性地将推广装配式建筑的工作前置，在土地出让、挂牌、规划环节将装配式建筑作为必要选项，加快推进装配式建筑发展，力争到2025年实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于50%。




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