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7月18日，广州举行2022年第二轮集中供地竞拍。本轮集中供地14宗，总建筑面积146.6万平方米，总起始价为253亿元，最终成交11宗，总成交额209.56亿元，另有3宗流拍。11宗地块中，1宗进入摇号，4宗出现溢价，其余7宗底价成交。对比今年首批集中供地，本轮供地大部分地块取消了竞自持环节，改为“限底价+摇号”，即是到达最高限价后就进入摇号环节，变相降低了房企拿下热门宗地的成本。值得一提的是本轮出让的14宗地块也均有采用装配式建造方式的要求，个别项目装配式建筑面积比例达100%。

从地块分布来看，本轮共涉及8个行政区，天河、海珠、荔湾、白云各推出2宗地块，花都3宗，此前的供地大户黄埔、南沙、增城显得低调，各1宗；越秀、番禺、从化没有供地出让。其中，中心五区共推出8宗地块，占比超57%，地块供应量大于外围区。

作为本轮最抢手的地块，天河区燕塘地块三（AT020883地块）在报价时便吸引了7家房企报名，经54轮竞价，到达封顶价81.2亿元，折合楼面价5.08万元/㎡，溢价率15%，进入摇号环节，成功跻身广州楼面价TOP5。其中，荔湾区南岸路26号AL011113地块，也进行了11轮竞价，最终被珠江实业以总价180008万元拿下，折合楼面价37750元/㎡，溢价率12.5%。海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块，则被越秀联合体以111000万元竞得，溢价率0.91％。保利发展以总价约23.66亿元竞得荔湾区西塱AF022050地块，溢价率0.85%。此四宗地块均要求竞得人实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。

据了解，本轮的集中供地，与前几轮的土拍一样，依然是以国企、央企为主，包括广州城投、保利发展、中海地产、越秀地产、深业集团、珠江实业等，参与的民企中，仅嘉达一家房企。其中，保利、宝信成为大赢家，保利发展以48.81亿元斩获3宗地块，分别为荔湾区西塱AF022050地块、南沙区南沙街金岭南路2022NJY-5地块以及黄埔区开源大道以南，隧南路以北SDK-A-3地块，该黄埔区开源大道以南，隧南路以北SDK-A-3地块要求竞得人实施装配式建筑的面积比例为该地块地上计算容积率建筑面积的100%；宝信房地产(含联合体)夺得3宗；越秀(含联合体)竞得2宗；广州交投及珠江实业各竞得1宗。

值得注意的是，这是广州近五轮土拍中，供地规模最小的一次。有业内专家表示，这不代表土拍遇冷，而是集中供地逐步完善的体现，释放出一定的积极信号。“政府供地思路仍旧坚持，缩小供应量，优化供地区域，拿出优质地块，吸引开发商并给市场让利，维持市场温度，逐步让土地市场回归至正常态势?！?/p>