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10 月广州土拍成交数据依旧保持较高水平，虽然环比“金九”有所回落，但同比升幅明显。

全广州成交涉及 8 个区，其中外围区域为主力，增城区以 3 宗地块成交居首，但有 2 宗地块未能成功出让，增城土地市场热度有所回落。此外，本月南沙虽然有 1 宗商服用地未能成交，但 2 宗宅地均以溢价出让，区域住宅地块仍是“抢手货”。值得注意的是，海珠区10月相继以较高溢价出让两宗宅地，分别位于琶洲东与南洲板块。其中琶洲东地块楼面价破 5 万/㎡，未来售价或超 10 万/㎡，进一步拉升区域均价。

此外，南沙区再挂出两宗宅地，两宗地块位置与 8 月两宗摇号地块位置均仅一路之隔，可能重现 8 月土拍盛况。值得注意的是，天河区时隔 6 年再次挂出一宗牛奶厂“旧改”地块，目前区内一手住宅项目稀缺，若成功出让或为区域补充一定的中高端住宅产品。

天河：4.3万元/平！最高起拍楼面价地块上架

具体来看，天河区有 2 宗商服用地，1 宗住宅用地待出让。其中“天河区奥体公园北侧北 AT1003036 地块”占地 5.04 万㎡，建筑面积9.45 万㎡，起拍价 40.65 亿，起拍楼面价 43000 元/㎡，该宗地是牛奶厂“旧改”时隔 6 年再挂出的住宅地块，起拍楼面价为广州第二高，天河第一高。目前，项目周边配套更加成熟，自然环境极佳，且一手住宅项目稀缺，地块有望吸引多家房企参与竞价，是 11 月值得关注的地块之一。

黄埔：7 宗商服用地挂牌出让

黄埔区有 7 宗商服用地待出让?！爸冻?ZSCN-A8 地块”毗邻知识城旺村地铁站，拟引入投资咨询服务、房地产开发经营的企业。“广州市黄埔区 HP-HSS-01 地块、02地块、03 地块”均属于黄埔国际慢岛项目，准入条件较为苛刻，将建设以文旅为核心的多元化项目?！肮阒菔谢破仪?LGPQ-A1-6 地块”位于香雪地铁站上盖，交通便利，其出让条件与此前雪松集团夺得的地块相似，或再被雪松集团斩获?！肮阒菔谢破仪?YH-L1-0 地块”位于永和工业区内，与实地常春藤一路之隔，未来或建成商业公寓，为周边工厂员工提供居住配套。

白云：两宗宅地出让延迟到11月

白云区有 2 宗住宅用地待出让?！鞍自魄沤殖袅露?AB2401056、AB2401058 地块”原于 10 月出让，后延期至 11 月 19 日。地块位于白云湖数字科技城，目前片区内已成功出让多宗宅地，为未来产业和人才的导入提供支撑?！鞍自魄勇涮墩蛭辶诖灏自粕镆揭┙】挡祷囟谌谧逝浣ǖ乜橐弧蔽挥诎自魄?358”发展战略中“八大产业园区”的大健康医药产业基地片区范围内，规划将新增医药研发总部、研究基地、医药展贸会展中心等功能，将有大量就业人口，为地块项目提供购买需求。

花都：空港经济区挂出的第 4 宗地块

花都区有 1 宗住宅用地待出让。“广州空港经济区镜湖大道东侧”占地 7.45 万㎡，建筑面积 16.81 万㎡，起拍价18.73 亿，起拍楼面价 11697 元/㎡。宗地是空港经济区挂出的第 4 宗地块，此前该片区地块均以溢价出让，本宗地块能否继续吸引多家房企竞价值得关注。

增城：5 宗商住用地“待嫁”，还有地铁上盖

增城区有 5 宗商住用地待出让。“增城区石滩镇南北大道西侧 18102203A20095 号地块”由两宗回炉地块和东侧一宗小体量地块组成，本次重新组合挂牌楼面价下降约 670 元/㎡，但因体量更大，总价上升约 2 亿元，能否顺利出让值得关注。“增城区石滩镇新城大道南侧18102202A20091 号地块”与大型变电站仅一路之隔，存在一定的环境污染，对未来项目销售造成一定的阻力?！霸龀乔纱逭蛳纱逡宦?18107000A17005 号地块”因为紧邻广深铁路，恐怕铁路噪音问题无法避免。

“广州地铁二十一号线朱村街凤岗站南 18003210A20061 号”地块是朱村今年首宗宅地，地处凤岗地铁上盖。因为是快线站，周边住宅较为火热，居住气氛相对成熟，为本宗地块出让提供有利条件?！霸龀乔蠛中鲁谴蟮蓝?18005200A20092 号地块”9 月曾终止出让，本次出让占地面积有所缩减，并且楼面价下调 2429 元/㎡，将增加成功出让的机会。

南沙：新上架2宗热门宅地

南沙区有 2 宗住宅用地待出让?！?020NJY-16 南沙湾英东大道以南、港前大道以西”宗地与鲁能、越秀地块在同一路段上，地理位置优越，未来该路段或打造成连片的住宅区，彼此形成直接竞争关系?！?020NJY-17 南沙横沥岛 DH0502 单元内，义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南”宗地是金融岛今年的第三宗宅地，此前深业置地地块创下南沙楼面价最高纪录，本宗地块体量较小，投资门槛更低，有望再以溢价出让。

图：11月广州预计出让地块（不含工业、配套）